Certificado de estar al corriente de las cuotas de la Comunidad de propietarios

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MODELO DE CERTIFICADO DE DEUDA

D/Da (Nombre administrador/a)_________________________, como Administrador-Secretario de la Comunidad de propietarios (nombre Comunidad propietarios)_______________________, de la que su Presidente es D/Da ____________________________________________________, con DNI núm. _____________________.

CERTIFICA:

A los efectos del artículo “9.1 e)” de la vigente Ley sobre Propiedad Horizontal:

“Que según los antecedentes que obran en mi poder, el (piso, garaje, etc.)__________________, de la Comunidad de propietarios ___________________________________________, es propiedad de D/Da________________________________________, con DNI núm. _____________________.

Que el día (fecha )______________, se encontraba al corriente de pago de los recibos emitidos por la Comunidad de propietarios citada.

Que asimismo, se encontraba al corriente de pago de las aportaciones para la constitución del “fondo de reserva”, y que no existen derramas aprobadas para el pago de obras de mejora realizada o por realizar en el inmueble.

Que con fecha (fecha emisión último recibo)___ la Comunidad de propietarios ha emitido el recibo correspondiente al citado (piso, local, garaje, etc.)_____________, de la Comunidad de propietarios __________________, por importe de ____________ euros, que se encuentra en gestión de cobro. Todo ello sin perjuicio de lo establecido en la ley 16/2009 de 13 de noviembre (BOE 275 de 14 de noviembre de 2009) de Servicios de Pago. (Este párrafo se puede incluir si el propietario paga los recibos por domiciliación bancaria, ya que dicho recibo podría resultar devuelto por el Banco posteriormente a la fecha de este certificado. Si el propietario no tiene domiciliado por Banco el pago de los recibos, este párrafo debería omitirse).

Y para que conste y surta los efectos oportunos a petición de D./Da __________________________, con DNI núm._________________, se expide la presente certificación en (ciudad)_______________ , a fecha_________________.

Vo Bo EL PRESIDENTE EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR


Certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa

Este documento permite que la comunidad de propietarios redacte un certificado sobre las deudas que (no) tiene con la comunidad uno de los propietarios de la misma que desea vender su inmueble.

La Ley de Propiedad Horizontal exige que todos los propietarios que participen de una comunidad de propietarios contribuyan a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no puedan ser individualizados.

El vendedor de la vivienda o local debe declarar en el momento de su venta, bien que está al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad, o bien expresar lo que se debe. Esta declaración se realiza mediante la Certificación de estado de deudas, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento de la escritura pública de compraventa. Este certificado se podrá solicitar en persona ante el secretario de la comunidad de propietarios o por escrito mediante una solicitud de certificado de deudas con la comunidad de propietarios.


¿Cómo utilizar este documento de estar al corriente de la comunidad de vecinos?

Una vez recibida la solicitud de Certificación de estado de deudas, ésta debe ser emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de Secretario, con el visto bueno del Presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión.

En este documento, se debe indicar de forma detallada la vivienda o local objeto de compraventa. Es importante indicar con cuidado el piso y la puerta correctos, así como el propietario o propietarios de la misma.

Este documento permitirá, en caso de existir deudas, especificar los distintos conceptos por los que se adeuden cantidades a la comunidad de propietarios. En este caso, es muy importante indicar la fecha en la que el pago debería haberse realizado, el concepto y el importe.

Una vez rellenado, este documento debe ser firmado por el secretario de la comunidad y contener el visto bueno del presidente de la misma.

La presentación de un certificado de deudas coincidente con la declaración del vendedor de la vivienda o el local acerca de las mismas es un elemento indispensable para poder elevar a público un contrato de compraventa de inmueble, salvo que el comprador libere al vendedor de esta obligación.


Legislación aplicable

El certificado de deudas con la comunidad de propietarios para compraventa de vivienda se rige por lo previsto en la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal y, de forma particular, en su artículo 9.1 de esta Ley.

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